主题：面临降价风波，唐山楼市会不会降价顺应潮流？

       目前是房地产政策调控的关键时期，在确保整体调控措施不动摇的同时，还要有针对性抑制二、三线城市房价过快上涨，促进房价合理回归。如今各个城市的降价幅度也是外界关注的关键问题。

 房价下降面临的两大矛盾：

       第一大矛盾是新增土地供应瓶颈和投资性需求旺盛的矛盾，这一矛盾不但没有解决，反而还在不断地被激化。所谓的新增土地供应瓶颈，通常理解是18亿亩耕地红线的问题，还有土地容积率偏低的问题。但这两个问题都不是问题的实质，问题的实质在于国有土地的垄断制度。

        现有的国有土地垄断制度核心在?土地的增值是归公的，即是归政府所有，忽略和剥夺了现有土地财产所有人权益。这样的土地制度导致政府征地越来越难，而征地难是新增土地供应非常严重的障碍。

房价下降面临的两大矛盾：

        第二个矛盾是地方投资冲动和财政困局，即地方GDP竞赛，各地政府花钱没有节制。

       从更长周期来看，鱼晋华表示，2015年是人口数量的拐点。“长期看，决定房价的长期因素是人口结构因素。从婴儿潮和人口红利两个因素来看，我们判断中国拐点式房价下跌可能在2015年之后。因为根据人口经济学家的研究，中国的婴儿潮将在2015年之后进入退休期，他们的购买力和需求会下降。还有中国需求的抚养比会上升，人口结构进入倒金字塔的结构，新增人口的不足导致新增住房需求下降。我们判断，“中长期房价理论上的拐点应该在2015年之后。”

新一轮房产并购潮悄然来到 丢车保帅央企"退房"

       房地产行业最寒冷的冬天即将来到，那些没有钱添衣御寒的房地产企业怎么办？寄希望于房地产市场调控再次放松？抑或希望货币政策变调，再现2009年光景？也许那一天真的会到来，但是远水解不了近渴，面对即将断裂的资金链，一些房企已经不得不做出壮士断腕、丢车保帅之举，甩卖资产，不知不觉中，新一轮房地产并购潮已经悄然来到。

央企日子不好过

事实上，除了大龙地产之外，资金实力雄厚的央企的日子也并非想象中的那么好过。8月29日，北京产权交易所发布信息显示，华润集团转让旗下北京新城广场房地产有限公司股权和债权。而就在同一天，首钢地产、华润集团转让首钢融创置地有限公司50%的股权，挂牌价14.5亿元。记者统计发现，整个8月份，共有6例央企在产权交易所挂牌转让房地产业务，这一现象十分罕见。

有分析指出，自2010年3月国资委发布非房地产主业的78家央企“清退令”之后，央行退出动力并不强烈，2010年仅有14家央企退出房地产业务。但今年以来，调控政策持续不断，新一轮二三线城市限购即将拉开，央行看不到政策放松的迹象，因此退出地产业务的动力提高，一些亏损或盈利能力不高的企业自然率先被“清退”。

目前，超过2/3的地方政府已经将对照自查的总结报告上报至住建?，这之中亦包含了即将实施限购措施的城市若干。9月1日，住建部一位官员在向记者谈及此事时表示，相关汇总工作正在进行当中，住建部将对地方上报的自查情况予以评估，并根据地方政府的自查结果、处置方法给出意见。

而针对那些在8月31日尚未上报相关自查结果的城市进行督促的同时，住建部已经开始筹划，对于个别应出而未出限购令城市的地方负责人，进行“约谈”。

2011年6月底，国务院常务会提出“房价上涨过快的二三线城市，也应采取限购措施”。随即，与国务院要求几乎同步，住建部开始着手起草新一轮的限购城市名单，并与地方政府展开积极沟通，至8月中旬，住建部已陆续和20余个城市达成“新限购”协议8月底，浙江台州发布限购政策，遂成为首个限购的三线城市。

“住建部不会公开发布一个名单来要求地方政府限购，还是通过一对一的沟通方式，对比自己掌握的情况，对地方限购与否提出要求，最终出台限购措施的权力仍在地方政府。”住建部政策研究一位说。

       日前，中国指数研究院发布百城房价指数报告显示，河北7个样本城市8月房价环比平均涨幅为0.01%，房价基本停止上涨步伐。此前曾在二三线城市房价中涨幅靠前的廊坊和秦皇岛8月房价双双下跌，省会石家庄以环比0.32%的涨幅，在我省7个样本城市中涨幅居中，样本平均价达到5957元/平方米。

唐山等三城房价现跌势

      百城价格指数选取了河北7个城市为样本，分别为石家庄、邯郸、衡水、保定、唐山、秦皇岛、?坊。8月份这7个样本城市房价环比平均涨幅为0.01%，基本与上月持平，房价已基本停止上涨。

       从8月份房价涨幅排序看，邯郸以环比涨幅0.73%，样本平均价4712元/平方米省内七城涨幅首位；其次是衡水环比涨0.5%，样本平均价3127元/平方米；石家庄以环比涨0.32%，样本平均价5957元/平方米，位居我省七个样本城市的第三名。

      深陷二轮限购传闻的秦皇岛、唐山和廊坊8月房价环比则齐齐下降。秦皇岛房价?比下滑0.12%，廊坊连续两个月环比下跌，且8月份再次以环比1.29%的跌幅位列百城跌幅前三。