主题：第二轮潮来临 房价下半年触底

在经过了一二月的低迷成交后，今年3月北京楼市逐步走出阴霾，成交量小幅回升，为了迅速抢占市场，盘活存量，各大房企推盘价格均出现了大幅下滑。其中，位于房山的城建徜徉集项目推出了200套特价房均价1.29万元/平方米，相比前期房源幅度高达15%。同时位于大兴的保利新盘春天里开盘均价只有1.15万元/平方米，再次刷新了区域内的开盘价格。业内人士表示，随着开发商资金压力的加大，低开抢收成为了今年房企的主要策略，再加上全国市场氛围已经形成，地价进一步走低，以北京为首的一线城市压力进一步加大。

去年少有价格动作的城建地产，也在近日推出了超低价格的特价房，城建徜徉集清明节期间200套特价房仅为1.29万元/平方米，相比此前该项目1.53万元/平方米的均价下调了近15%，成为了区域内的最低价。这一价格相比2009年、2010年时区域内地价6000多元/平方米的水平获利不多。

记者在北京市房地产交易管理网上看到，在2011年该项目共取得了3次预售许可证，成交价格从最初的1.53万元/平方米下调到了去年底的1.48万元/平方米左右，但是成交量却不尽如人意，而城建地产的主要项目均位于北京、重庆、成都等限购城市，压力较大。

除了待售新盘，不少在售楼盘的优惠力度也是越来越大，一些楼盘甚至将以往的常规折扣变为了直接。

位于丰台的珠光御景北京项目就在近期将售价从此前的均价1.6万元/平方米降至了均价1.35万元/平方米，幅度远超此前的全款9.2折。富力丹麦小镇也在近期联合房天下推出了团购优惠，精装房特价8880米起。

市场公开数据显示,在3月份22个入市项目中,仅有北京城建·n次方、龙湖时代天街、龙庆·望都佳园3个项目因为产品升级而小幅上调了售价,其他项目均入市,平均开盘价格继续走低。3月的整体开盘均价仅为16420元/平方米,环比下降14.1%。

业内人士预计，随着盘撬动市场的成功，4月将有更多的项目加入大潮中来。

房价下半年触底

对于未来市场的走势，房价继续下行成为了业内的普遍共识，北京的市场行情对其他城市具有重大的示范意义。

“多年以来北京的房价一直处于高位，每次市场的价格调整均处于最后一环，同时又是新一轮调整的开始，进入3月以来，北京市场价格下降幅度加大，对其他地区房价的下调将起到示范作用。”业内资深操盘手张磊表示。

中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据显示：今年3月，全国100个城市住宅平均价格为8741元/平方米，环比2月下跌0.3%。这已是百城住宅均价环比连续第七个月下跌，跌幅与上个月持平。

同比来看，全国100个城市住宅均价涨幅自2011年8月以来持续缩小，3月价格水平与去年同期基本持平。

正在召开的博鳌论坛关于房价的未来走向，成为了热点讨论的话题。

上海易居房地产研究院杨红旭表示，目前中国500强房企的“库存”巨大，不少开发商资金紧张的问题更加突出。在双重压力下，通过促销回笼资金是主要路径。预计新一轮的打折潮，将在未来两三个月内持续展开。

成都大学副校长张其佐认为，如果地方政府严格执行目前的楼市调控政策不动摇，市场底部最迟将在年底前出现，房价至少还有15%-20%的下降空间。

“显然，目前我国房价收入比和房地产平均利润仍然过高。”张其佐认为，我国房价收入比应控制在3：1至6：1之间，房地产平均毛利率控制在10%-15%之间为宜。

杨红旭说，乐观地看，今年楼市“市场底”将出现在二三季度。