谈论下一些已有和即将出台的政策，以及作用，只代表个人观点，如有不同观点的，随便喷。 1：那些什么国五条，新五条的忽悠政策不关心。 2：房产交易税------减少二手房流通。 3：银行停止或减少首付比例-----减少二手房流通，减少银行坏账。 4：公积金贷款首付比例减少-----减少二手房流通。 5：房企土地税，什么税增加-----房屋成本大大增加，否则没利润。 6：市场钱荒，委员建议将公积金转为公积金银行-----将死钱变为活钱，注意这是最后一笔能动的钱。 7：以北京为例子，100平的房子 北五环外 250w左右，一个月房屋出租5000元，年收益 2.4个点，银行利息是2.75个点------这是的购买情况。 8：房产登记全国联网-----2014年六月出台固定产登记条例。 9：房产税预计，14,15年全面铺开征收。 10：北京，一般的收入就算5000元，200w的房子首付现在算80w,要20年左右，能搞齐----这是刚需的购买力。 11：人口增长率低于平均水平.20年后有可能负增长。 12:人民币贬值。 13：股市下跌。 14：中小型企业大量死亡。 15：土地“流转”。 16:现在再投4w亿和08年的4w亿可大有不同了。 收工！ 可以开始分析了。 1：国五条，这个条那个条，无非是为了让人们有种心里 再不买房价还会涨，政府都在抑制了，还没有效果，政府从来都没有说过要让房价降下来，考虑到地方的财政收入，土地出让金是个可观的收入 至少现在已经维持了14年，不断的出让土地，房产大佬们各种活动，舆论导向的中国人开始信以为真，房价还会涨，还会一直涨。正好这些条例起到了推进而不是抑制作用。 2,3,4都为了是一个作用，抑制二手房流通，市场是伟大的，流通必然导致市场效益，流通必然导致新房的成交量下降，没有流通了，毕竟土地出让金是一锤子买卖，为了长期利益，要弄个长久收钱的方法，于是囤积房为下一步的房产税，长期收益做了充分的准备。 谈一下下一步可能的情况，房产税出台以后，会怎样，空置房囤房者托多，向市场大量抛售二手房？ 房子租不出去也卖不出去忍受交房产税？大量囤房抵押给银行？银行坏账逐步增加？公积金银行救市房地产？征收起步标准？继续印钱？城镇化建设转为农村土地流转政策？耕地变农场？农村人口大量涌入城市？无业人员导致社会治安混乱？
1：那些什么国五条，新五条的忽悠政策不关心。
2：房产交易税------减少二手房流通。
3：银行停止或减少首付比例-----减少二手房流通，减少银行坏账。
4：公积金贷款首付比例减少-----减少二手房流通。
5：房企土地税，什么税增加-----房屋成本大大增加，否则没利润。
6：市场钱荒，委员建议将公积金转为公积金银行-----将死钱变为活钱，注意这是最后一笔能动的钱。
7：以北京为例子，100平的房子 北五环外 250w左右，一个月房屋出租5000元，年收益 2.4个点，银行利息是2.75个点------这是的购买情况。
8：房产登记全国联网-----2014年六月出台固定产登记条例。
9：房产税预计，14,15年全面铺开征收。
10：北京，一般的收入就算5000元，200w的房子首付现在算80w,要20年左右，能搞齐----这是刚需的购买力。
11：人口增长率低于平均水平.20年后有可能负增长。
12:人民币贬值。
13：股市下跌。
14：中小型企业大量死亡。
15：土地“流转”。
16:现在再投4w亿和08年的4w亿可大有不同了。
收工！
1：国五条，这个条那个条，无非是为了让人们有种心里 再不买房价还会涨，政府都在抑制了，还没有效果，政府从来都没有说过要让房价降下来，考虑到地方的财政收入，土地出让金是个可观的收入 至少现在已经维持了14年，不断的出让土地，房产大佬们各种活动，舆论导向的中国人开始信以为真，房价还会涨，还会一直涨。正好这些条例起到了推进而不是抑制作用。
2,3,4都为了是一个作用，抑制二手房流通，市场是伟大的，流通必然导致市场效益，流通必然导致新房的成交量下降，没有流通了，毕竟土地出让金是一锤子买卖，为了长期利益，要弄个长久收钱的方法，于是囤积房为下一步的房产税，长期收益做了充分的准备。
谈一下下一步可能的情况，房产税出台以后，会怎样，空置房囤房者托多，向市场大量抛售二手房？ 房子租不出去也卖不出去忍受交房产税？大量囤房抵押给银行？银行坏账逐步增加？公积金银行救市房地产？征收起步标准？继续印钱？城镇化建设转为农村土地流转政策？耕地变农场？农村人口大量涌入城市？无业人员导致社会治安混乱？