致唐山柒麟正东房地产开发有限公司意见书?xml:namespace>
唐山柒麟正东房地产开发有限公司:
我们是柒麟湾的业主,在听了你们工作人员所说的和看了你们提供的商品房买卖合同范本之后,有一些意见和不解,如下
1.五证没有原件,都是复印件。
2.房子使用权到底70年还是50年。
3.现在交的大修基金是按你们说的面积算,如果交房后面积比先前说的小,那么多缴的钱应该由谁返还?多长时间返还?以什么形式返还?
4.没有明确的交房日期。
5.开发商违约交房赔偿比例过低,没有明确违约交房违约金计算的时间及违约金支付的时间和支付形式。
6.开发商违约赔偿业主已交房款2%的限制不合理,显失了公平,应该予以删除。
7.在15个工作日内办理完毕签证及贷款手续,逾期视为违约。时间太短。
8.交房后,配套设施(如水、电、暖气)在规定时间内未达到使用条件,出卖人可再延期三个月达到使用条件,不合理且时间太长。
9.小区名称不明确,若改变小区名称,会不会对以后业主的生活造成影响,造成影响的后果怎样解决。
10.签订《商品房买卖合同》的时间有异议。
为了不影响合同签署,请在7日内对以上几点不解和意见予以明确答复。若在此期限内未作明确答复,我们柒麟湾全体业主有权选择退房,且你们开发商不得扣除任何费用,并支付业主自支付商品房认购款之日起至退房之日止期间的银行同等存款利率作为违约补偿。
以下是我们柒麟湾全体业主对上述几点修改的建议:
1. 展示五证原件
2. 请明确说明上述所提到的第2、3点
3. 明确交房日期。
4. 除不可抗力外,出卖人未按照合同约定的期限和条件将该商品房交付买受人的,按照逾期时间分别处理,不作累加:
(1)逾期在 60 日之内,自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付总房款万分之五的违约金,并于该商品房实际交付之日起 1 日内向买受人支付违约金,合同继续履行。
(2)逾期超过60 日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买卖双方办理完毕合同解除手续之日起15个工作日内退还全部已付款,并按照总房款的10% 向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,合同约定的交付期限届满之次日起至该商品房实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付总房款万分之五的违约金,并于该商品房实际交付之日起 1 日内向买受人支付违约金。
5. 删除出卖人违约赔偿业主已交房款2%的限制。
6. 上述所提到的第7点的合理时间应为30个工作日。
7.上述第8点,交房后,配套设施(如水、电、煤气或、暖气)必须达到使用条件,否则视出卖人违约。违约日期应当以实际交房之日的次日起至配套设施(如水、电、煤气或、暖气)实际达到使用条件止,出卖人按日计算向买受人支付总房款万分之一的违约金,并于该商品房配套设施实际达到使用条件之日起 3 日内向买受人以现金形式支付违约金。
8.明确小区名称,对今后生活造成影响的解决办法
9.建议在交纳后续房款的同时签订《商品房买卖合同》。
柒麟湾全体业主
2014年5月9日?xml:namespace>
唐山柒麟正东房地产开发有限公司答复意见:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
公司负责人签字
(公章)
年 月 日
注:此答复可扫描后上传至QQ群
(群号:276827557、375822453、88190611)
什么时候啊
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唐山柒麟正东房地产开发有限公司:
我们是柒麟湾的业主,在听了你们工作人员所说的和看了你们提供的商品房买卖合同范本之后,有一些意见和不解,如下
1.五证没有原件,都是复印件。
2.房子使用权到底70年还是50年。
3.现在交的大修基金是按你们说的面积算,如果交房后面积比先前说的小,那么多缴的钱应该由谁返还?多长时间返还?以什么形式返还?
4.没有明确的交房日期。
5.开发商违约交房赔偿比例过低,没有明确违约交房违约金计算的时间及违约金支付的时间和支付形式。
6.开发商违约赔偿业主已交房款2%的限制不合理,显失了公平,应该予以删除。
7.在15个工作日内办理完毕签证及贷款手续,逾期视为违约。时间太短。
8.交房后,配套设施(如水、电、暖气)在规定时间内未达到使用条件,出卖人可再延期三个月达到使用条件,不合理且时间太长。
9.小区名称不明确,若改变小区名称,会不会对以后业主的生活造成影响,造成影响的后果怎样解决。
10.签订《商品房买卖合同》的时间有异议。
为了不影响合同签署,请在7日内对以上几点不解和意见予以明确答复。若在此期限内未作明确答复,我们柒麟湾全体业主有权选择退房,且你们开发商不得扣除任何费用,并支付业主自支付商品房认购款之日起至退房之日止期间的银行同等存款利率作为违约补偿。
以下是我们柒麟湾全体业主对上述几点修改的建议:
1. 展示五证原件
2. 请明确说明上述所提到的第2、3点
3. 明确交房日期。
4. 除不可抗力外,出卖人未按照合同约定的期限和条件将该商品房交付买受人的,按照逾期时间分别处理,不作累加:
(1)逾期在 60 日之内,自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付总房款万分之五的违约金,并于该商品房实际交付之日起 1 日内向买受人支付违约金,合同继续履行。
(2)逾期超过60 日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买卖双方办理完毕合同解除手续之日起15个工作日内退还全部已付款,并按照总房款的10% 向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,合同约定的交付期限届满之次日起至该商品房实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付总房款万分之五的违约金,并于该商品房实际交付之日起 1 日内向买受人支付违约金。
5. 删除出卖人违约赔偿业主已交房款2%的限制。
6. 上述所提到的第7点的合理时间应为30个工作日。
7.上述第8点,交房后,配套设施(如水、电、煤气或、暖气)必须达到使用条件,否则视出卖人违约。违约日期应当以实际交房之日的次日起至配套设施(如水、电、煤气或、暖气)实际达到使用条件止,出卖人按日计算向买受人支付总房款万分之一的违约金,并于该商品房配套设施实际达到使用条件之日起 3 日内向买受人以现金形式支付违约金。
8.明确小区名称,对今后生活造成影响的解决办法
9.建议在交纳后续房款的同时签订《商品房买卖合同》。
柒麟湾全体业主
唐山柒麟正东房地产开发有限公司答复意见:
1.
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10.
公司负责人签字
(公章)
年 月 日
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