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主题:二胎政策全面放开 细说 对楼市产生的五大影响

发表于2015-10-30

党的十八届五中全会今天闭幕,会议决定:坚持计划生育的基本国策,完善人口发展战略,全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策,积极开展应对人口老龄化行动。这是继2013年,十八届三中全会决定启动实施“单独二孩”政策之后的又一次人口政策调整。





       二胎政策全面放开新政策对楼市五大影响


      十八届三中全会决定放开“单独二胎”2013年11月,中共十八届三中全会审议通过《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》。《决定》提出,坚持计划生育的基本国策,启动实施一方是独生子女的夫妇可生育两个孩子的政策,逐步调整完善生育政策,促进人口长期均衡发展。


       全国多地单独二孩政策相继迎来实施一周年多了。根据卫计委的数据,目前我国单独二孩政策实施平稳有序。2014年7、8月份,全国每月申请量达到15万对左右,目前稳定在每月8-9万对。截至2015年5月底,全国有145万对夫妇提出再生育申请,139万多对办理了手续。


发表于2015-10-30

   全面放开二孩政策实施后,非单独家庭生育二孩将被允许,对许多家庭来说,这是非常好的消息。假设全面放开二孩政策实施,对全国楼市有什么影响呢?以后我们所居住的房屋会有怎样的变化?我们需要规避哪些购房潜规则?


        影响一:四房才是刚需在现在的房产市场里。两房的刚需属性已经得到肯定。对部分购房者来说,三房也属于刚需范畴。按照现在的家庭构成,三房刚好符合家庭居住需要:父母一间、孩子一间、老人一间。如果不需要老人来带孩子,父母一间、孩子一间,还有一间作为书房或者休闲房间,也是刚需范围。但是如果生了二胎。三房肯定是不够住的。孩子小时候尚且可以用上下床过渡。但如果孩子长大,哪怕性别相同,还是需要一定的个人空间。那个时候:父母一间,孩子一人一间,老人一间,想要三代同堂,四房才是刚需产品。

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       影响二:五房成为改需四房变成了刚需,那么相应的,五房将会变成改需产品。多出来的房间可以作为书房、健身室、对大多数两孩家庭来说最主要的,还可以作为儿童娱乐室,保证儿童的健康发展。


        影响三:保姆房会列入开发范畴二孩家庭,只靠父母两个孩子照顾是非常辛苦的。以后的两孩家庭请保姆可能会成为常态。目前市面上就有许多高端产品将保姆房纳入设计范围,相信全面放开二孩政策以后这个范围会更广。


        影响四:三房的市场被大大挤压二孩政策普遍放开后,房产市场上三房的地位将非常尴尬。作为过渡性的首套房呢,三房总价比两房高,不划算。作为改需产品呢,三房可能以后不会满足家庭的居住计划。有条件的家庭都会购买四房、五房,一步到位。如此左右不逢源,三房会被市场淘汰吗?这也不会,毕竟市场需求千变万化,而且三房也可以往小四房发展。


        影响五:学区房地位更加不可动摇对二胎家庭来说,两个孩子的教育将成为重中之重,而且也将花费父母大量精力。如果孩子能入读较好的学校,将会大大减轻父母压力。所以,全面放开二孩政策后,全国各地学区房的地位将更加不可动摇,学区房及入读名额的争夺也将愈发激烈。需要各位家长未雨绸缪                             



发表于2015-10-30

 普遍二胎政策的全面实施,鼓舞民心啊!!!那么,全面实施二胎政策对楼市有哪些影响

        第一、影响住房需求结构的变化,改善型需求突显,利好改善型项目。二胎后,家庭结构发生变化,原来一家三口变为一家四口,同时,也需要父母或雇佣保姆一起来照顾家庭,同时,住房需求结构也发生变化,原来一家三口的居住需求一般为两房即可,二胎后,住房需求起码变为三房,甚至四房。因此,全面实施二胎政策后,生二胎的家庭改善家庭住房状况成为必然,这对未来改善型住房项目来讲是利好。


       第二、改善型需求功能性要求更高,细节更多,对开发商研发能力提出更高要求。当前,由于城市家庭养育小孩的成本较高,一般来说,不是任何家庭都具备生育二胎的经济条件,因此,首先生育城市家庭生二胎的多为经济状况较为良好的家庭,二胎后,二胎家庭对于改善型住宅功能性要求更高,比如对户型功能设计应考虑客厅更大的公共活动空间,考虑父母或保姆居住的空间、考虑更多的储藏功能等等。当然,不同的家庭需求更是差异化,这对开发商的产品研发能力提出更高的要求,这也将是未来开发商的核心竞争力之一。


      第三、全面二胎政策对于提振楼市需求,延缓楼市增量房增速下滑会起到一定作用,对当前楼市去库存也有积极的意义。根据购房的人口结构,20~44岁的人口是买房的主力,大部分人在25~30岁的时候就会面临首次买房置业需求。根据测算,如果全面放开二胎,那么在2050年,20~44岁的人口比例将比不放开二胎时增加4%,增加规模达到1.28亿人。这部分新增人口将使房地产行业直接受益。


       当然,长期来看,随着放开二胎后,新一轮人口红利的形成和中国潜在经济增速的提高,各类行业都将最终受益,房地产行业也不例外。但是,当前楼市已经进入下半场,人口红利对楼市影响趋弱,二胎政策措施全面实施并不会马上对楼市产生较大的影响。从二胎政策对楼市的趋势影响来看,虽然无法根本改变楼市进入下半场、楼市增量房增速下滑、楼市进入存量房时代的事实,但是,对于提振楼市需求,延缓楼市增量房增速下滑会起到一定作用,对当前楼市去库存也有积极的意义。



发表于2015-10-30
开心酥糖,您好!您所发的帖子“二胎政策全面放开 细说 对楼市产生的五大影响”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
发表于2015-10-30
开心酥糖,您好!您所发的帖子“二胎政策全面放开 细说 对楼市产生的五大影响”已被设置为固顶帖,请再接再厉多发好帖。
发表于2015-10-30

生了也养不起,现在就是到了人们不想生的时候出台要生的政策,神烦啊!

发表于2015-10-30
刚费尽一生心血买个三室,又面临尴尬,你妹的,倒霉的八零后!
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