主题：都说期房不靠谱 签合同可要当心
-
发表于2014-08-25
哎，买了期房就是操心啊
-
发表于2014-08-25
要是什么时候国家不让卖期房就好啦，只卖现房
-
发表于2014-08-25
期房真的不靠谱，买了就是心惊胆战，怕工程出问题
-
发表于2014-08-25
有时候合同是看不懂啊，字太多，罗里吧嗦的
-
发表于2014-08-25
签的时候就人家让在哪里签字就都签字了
-
发表于2014-08-26
楼主这个二手房转让吧。。
-
发表于2014-08-26
买新房还这么麻烦吗，不需要吧
-
发表于2014-08-26
现在的期房不靠谱啦，不过合同在那呢，没事
-
发表于2014-08-26
现在真是不敢买期房，一说明年交房我觉得就不靠谱呢
买房子的时候合同大家都认真看了没，
都说期房不靠谱不靠谱的，买房子的时候合同一定要好好看啊！
千万要看好，权益是自己的，一定得多留心，
给大家看看这个房屋买卖合同注意事项
(1.)房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
(2.)房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
(3.)交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
(4).土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
楼主感觉这些都挺有用的，我们都该学习学习，该维权的时候也能正当有利的维权呢！
