主题：韩晓东：房地产调控仍需从严

首先，二、三线城市成为房价上涨新推手。国家统计局数据显示，70个大中城市中，8月新建商品住宅环比上涨的城市有24个，这些城市全部为二、三线城市。

其次，部分地方政府调控力度不够。尽管相关部门强调，要继续严格实施差别?住房信贷、税收政策和住房限购措施。但下半年以来仅有台州、衢州等少数城市出台了新的限购措施，部分城市甚至试图放松限购标准。

再次，居民房价上涨预期仍强烈。央行公布的三季度储户问卷调查显示，75.6%的居民认为当前房价“过高、难以接受”，为2009年以来的最高值。但有意选择“房地产”的居民仍占23.6%，比例位居各种方式的首位。这意味一旦调控政策有所松动，房价反弹可能性很大。

从需求上看，商品房具有明显的属性，房价除受到居民收入、利率等客观因素影响之外，也有波动明显、“买涨不买跌”等非理性特点，这使得房地产调控不容易产生新的量价平衡点。

从现象层面上来说，今年周期间，楼市明显处于休假状态。不仅购房者少，连一手楼盘、二手中介大多也暂离楼市，有记者走访中发现，有些售楼处大门紧闭，屋内的灯都关着，见到有人来看房?里面的售楼人员才慌忙打开灯。这一连串景象造就了周楼市惨淡的成交数据。北京、上海、广州、杭州等地楼市成交量连日来均处于谷底状态。

从实质上来说，降房价是一个系统工程。首先要扼住印钞主义的潘多拉魔盒，如果钞票泡沫不得到遏制，房价、地价和物价都很难真正的回调，牺牲的是未购房者和储蓄者的利益。收益能够跑过印钞机的似乎并不多，房地产仿佛能够超过印钞机的印钞速度，比如说有问题老板称做千厂还不如老婆的三分之一的利润多。但是，即使如此，房地产的价值回报速度与M2的增速还是小巫见大巫。房价只涨不跌的主要原因在于货币超发，在纸币泡沫的掩盖下，已经看不到绝对价格的调整了。

第三，降低房价还要降低税费，如果说多如牛毛的税费不降低，想降低房价，也如同缘木求鱼。税费成本是房地产价格重要组成部分，一个房地产产业链上62项税费让税务、地方和银行形成铁三角联盟，这是楼市调控这么多年从来都降低不了的最重要的阻力。房地产这条链条上，绑着太多的利益，牵连的太多的财富，所以，降低房价才会那么难。

周过去了，中国楼市是否迎来了拐点，还不好说，但有一点需要指出的是，中国房地产市场需要进行有效调整，这种有效调整指的是就算是国有的房地产公司也应当根据市场平等风险进行调整，而不能通过印钞和增加信贷再来一轮新的对冲。房地产市场最大的不公是身份的差异导致资源配置的不公，是信贷政策最为明显。

真是不知道怎么回事儿了