主题：冷眼看待楼市拐点论 政策需持续防易报复性反弹
- 发表于2011-10-08
不过，就此断定楼市即将迎来“拐点”，房价将深度调整，则显得有点为时过早。当前的状况虽然有点类似2008年时的情形，但目前开发商是真的生存不下去了，还是多方博弈导演的悲情戏？还有待时间的检验。而从现实情况来看，在地方政府还没有找到新的经济增长点，未能摆脱土地财政的束缚；在开发商未将2008年救市政策之后抢拍的高价土地回收成本之前，地方政府和开发商都很难容忍房价的大幅下挫。
- 发表于2011-10-08
更为关键的是，层是否容许房价大幅回调？楼市调控政策能否持续深入地执行？这是最大的变量。如果欧洲债务危机持续恶化，美国经济复苏乏力，经济“二次探底”，国内经济加速衰退，从而导致层不得不出台新的刺激政策，在刚需和投机需求的多重推动之下，房价更有可能出现报复性的反弹，又何谈大幅下挫呢？2008年之后的强势反弹就是最好的例证。但庆幸的是，经济和中国经济还没有严重到这一步。
- 发表于2011-10-08
其实，即使楼市真的迎来了“拐点”，我们也没必要对此大呼小叫的。在此，我们应该纠正几个观点。一是楼市没有例外，可以迎来发展“拐点”。房地产行业虽然是国民经济的支柱行业，但在当前整体经济不景气，多个行业出现裁员，甚至企业关门倒闭的情况下，房地产行业出现不景气，房价出现下跌，甚至出现几个倒闭的企业，反倒是正常的市场现象。
- 发表于2011-10-08
二是楼市迎来“拐点”，并不意味房地产行业就一落千丈，成为夕阳产业了。反而是，通过这次洗牌的阵痛，挤掉行业中存在的泡沫后，更有利于行业的持续健康发展。
- 发表于2011-10-08
三是楼市迎来“拐点”，并不意味中国经济的?盘。中国经济要想转型升级，就必须改变过重依靠房地产行业，改变走土地财政的老路子。而让房地产实现软着陆，则意味着中国经济必须找到新的增长点，这对中国经济的转型升级至关重要，也是国内经济发展的核心问题。
- 发表于2011-10-08
我们认为，应理性看待所谓的楼市“拐点”，继续从严从紧地坚持调控政策。如果用房地产的“拐点”，换来一个更加持续的经济新增长点，实为中国经济之幸。
- 发表于2011-10-08
今年以来，各地出台的房地产限购政策屡屡遭到质疑。北京市常委会副秘书长黄石松认为，当前房地产限购政策应从“限利”入手，消除房地产暴利根源，遏制需求和性购房，同时大面积推行保障房建设，才能最终实现房地产市场稳定。
- 发表于2011-10-08
黄石松认为，限购范围的不断扩大充分显现了政府的决心，但“上有政策、下有对策”的现象，也反映出地方政府在保增长面前的政绩压力和对土地财政的依赖。当前，我国住房市场的主要矛盾在于供需总量和结构的双重失衡，在一定时期内对特定地区实行一定形式的“限购”是必要的也是必需的，但从根本上看，由于房地产不可移动的本性，按照本地区人口、土地、资源、环境的禀赋条件，因时因地科学合理确定住房建设和消费标准才是住房市场健康运行的前提。同时必须落实政府的责任，建立完善基本住房保障制度，才能尽快实现房地产市场的供需均衡、平稳可控。有鉴于此，黄石松认为，政府出台调控房地产政策应从“限利”入?，实现限购目的。
- 发表于2011-10-08
首先，坚持实行差别化的信贷政策和税收政策不动摇，并保持长期稳定。比如，对于普通商品房的首次置业者首付比例可考虑按房价的２０％－３０％计算，由银行和客户根据信用情况协商决定；对于市场，可以按照房屋总价为标准实行差别化信贷政策和税收政策，超过该标准的需要实行更高的首付比例、更高的利率、更重的税，坚决遏制需求和性购房。